南京去年新房卖了6.2万套 个别板块“一房难求”

2017年刚刚过去，来自网上房地产的官方数据显示，去年南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半，供应量滑坡是主要因素之一。

去年南京调控政策频出，限价、限贷、限购的多重举措，又配合了土地以及租赁市场的新规，房地产市场整体走势平稳。在政策性规范的影响下，截至2017年12月31日，去年南京(不含高淳、溧水)共成交新房6.2万套，是自2012年以来的新低位，这一数据要比2016年的12.8万套下滑了51.6%。南京地产专业人士表示，以南京的城市规模以及房地产市场的发展现状而言，日均成交新房230套-280套是相对正常的数字，换算到全年，也就是8万套至10万套之间，从过去几年的成交数据看，2012年为7.3万套，2013年为9万套，2014年为7万套，2015年为10.8万套，2016年为12.8万套。尽管2017年南京新房市场交易量“大滑坡”，不过该人士认为，政策性因素是导致交易滑坡的主因，南京楼市的供需双方仍处于平稳的状态。

扬子晚报记者了解到，供应量减少也是造成成交缩水的原因之一，据365淘房的统计，2017年南京新房实际上市量为7.5万套，而2016年为9.5万套，可见去年新房供应量下降明显，在需求未现显著减少的情况下，个别板块因“无房可售”导致区域内“一房难求”，买家被迫转移战场或是在二手市场上寻求出手机会。不过，需要指出的是，尽管2017年南京供应量同比减少了2万套，仍要比2012年-2015年的年度供应量要高，许多买家感觉买不到房子，其实是由于需求量大幅增长了。

从去年成交新房的面积段上看，刚需买家仍占了多数。来自网上房地产的统计，80㎡-100㎡的小户型交易量，占比接近40%，而这一面积段正是刚需客户最为中意的。此外，100㎡-120㎡、120㎡-140㎡两个面积段合计占比也达到38%，改善型客户的需求量也不容小觑。从价格段上看，单价25000元/㎡以上的成交占比超过了总量一半，市场人士指出，随着南京“万元”楼盘的逐渐消失，购房的门槛不断提升，这就要求开发商在楼盘品质上下苦功才能赢得买房人。