北京61.5亿出让2宗限价商品房用地 丰台又一宗地块流拍

继日前丰台两宗“共有产权房”用地流拍之后，今日，北京土地市场再出让丰台、大兴两宗限价商品房用地，成交金额61.5亿元，另一宗起拍价达63.27亿元的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块再遭流拍。

其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块被国瑞+世茂联合体以31.25亿元竞得;大兴区黄村镇三合庄地块被永同昌+招商联合体以30.25亿元竞得。

丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块R2二类居住用地位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村。该宗土地建设用地面积27200平方米，建筑控制规模76160平方米，起始价29.8亿元，该宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过57097元/平方米(含全装修费用)。

该宗地仅有国瑞+世茂、金地+保利2家房企联合体参与竞拍。最终，国瑞+世茂联合体以31.25亿元、4.8%的溢价率拿下丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块。

大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块F1住宅混合公建用地位于大兴区黄村镇。该宗土地建设用地面积39491平方米，建筑控制规模98728平方米，起始价26.6亿元，该宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过58500元/平方米(含全装修费用)。

该宗地吸引了永同昌+招商、三合兴盛+蓝光地产、金地、中骏4家房企和联合体参与竞拍。最终，永同昌+招商联合体以30.25亿元、13.7%的溢价率拿下大兴区黄村镇三合庄地块。

另外，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地因竞价期内无人提交竞买申请而流拍。该宗地建筑控制规模29.08万平方米，起拍价63.27亿。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过57097元/平方米(含全装修费用)。

之前的1月25日，两宗丰台区花乡白盆窑村共有产权住房用地因竞价期内无人提交竞买申请而流拍。资料显示，这两宗地块土地面积约11公顷，总建筑规模约30万平方米，挂牌起始总价为92.36亿元，共有产权住房销售价格锁定为43000元/平方米(含全装修费用)。

中原地产首席分析师张大伟认为，土地流标开始频繁出现，标志着调控效果已经出现，但随着土地流标的开始出现，代表了房企的资金压力越来越大。

具体来说，今日出让的卢沟桥地块从货值角度看，还建部分合计113395平米，建安成本按照规定为6.23亿，拿地成本接近70亿，而商品房住宅部分货值只有67.54亿;地块属性相对较差，虽然有12万平米的住宅，但11万平米的绿隔全部要无偿还建给企业，同时剩余的公建一般要持有20年，同时地块有大规模的人防配套工程，进一步影响了地块的潜在货值。