总体看，首套房贷利率受影响不如二套房贷利率大

随着春节假期结束，北京楼市逐渐回归正常。记者近日调研北京楼市发现，银行较年前的房贷利率普遍上调，且商贷放款周期已与公积金贷款看齐，审核更为严格。业内专家表示，随着监管部门对涉及房地产的信贷及融资趋严，金融机构则执行监管部门要求，严防资金违规进入楼市。

利率上浮

“春节过后，商贷形势跟年前已不一样。”刚买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏夫妇感叹不已。他们的房子在2018年2月份已得到承贷银行放款。1月份审贷时，承贷银行承诺，如能在该银行做一定量的理财，就能享受基准利率上浮5%。春节过后，中介告诉小苏夫妇，承贷银行的房贷利率已上浮10%。

小苏算了一笔账。相较春节前利率上浮5%，以贷款总额280万元计算，上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者调研多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5%水平。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2018年年初已将房贷利率调至基准上浮15%甚至基准上浮20%。

融360监测3月7日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，两家为基准利率上浮20%。

资深经纪人陈源对中国证券报记者表示，2017年以来，首套房贷利率一直处于上升通道。对中介机构而言，签约银行较多，会为客户提供整体利率水平较低的银行。“总体看，首套房贷利率受影响不如二套房贷利率大。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，从相关房贷利率数据看，很大程度上显示出当前金融环境收紧。

审贷趋严

某股份制银行北京分行相关人士对中国证券报记者表示，总体看，部分银行房贷利率水平不断攀升。不过，从目前情况看，额度较为充裕。“额度比较充裕，但审贷更为严格。”

“按照要求，我们对个人房贷各项材料严格检查，以达到合规要求。”上述人士介绍。春节后其所在的银行已要求房贷审核、批贷、放贷等环节加强自查，严格审贷批贷，严审个人征信指标。

需求端对此感受明显。记者近日采访的多位购房者及中介均表示，审贷所要提交的材料越发细致。“以前有个靠谱的银行流水及薪资证明，征信上没有大的瑕疵，基本就能批贷。”相关中介表示，现在对银行流水和相关薪资、财产证明更加严格，审核周期更长。同时，银行面签询问更为详细。

中国证券报记者调研海淀、东城、西城及大兴、丰台等地的相关中介发现，北京二手房交易总体较春节前活跃。业内人士表示，春节后的楼市通常都是小阳春。在房地产调控政策仍然收紧的情况下，楼市活跃度较往年同期有所降温。“总体而言，年初贷款额度较为充裕，也是看房人群有所增加的原因之一。”

随着利率上行，审贷收紧，相关中介和购房者对此表示出成本上升的忧虑。“对于刚需而言，当然掏得越少越好。”有看房者表示。