金辉苑小区160余户居民 入住10年为何难办房产证

代征绿地上的建筑设施。

石景山区八角街道金辉苑小区的160余户居民，入住已10年，至今仍未能办理房产证。究其原因，是位于小区东门外的代征绿地被大量建筑设施占用，且其中不少是违建。居民们呼吁尽快腾净代征绿地，还绿于民，并顺利办理房产证。最近，记者赴实地采访调查。

十年难办房产证居民急

“我们入住小区10年了，至今办不了房产证，”今年72岁的沈先生反映，没有房产证，他和老伴儿住着心里很不踏实。“已经有两位邻居在等待、盼望中离世了，没有房产证，房子的买卖、继承等会遇到很多困难。”今年60岁的田女士也很犯愁。同沈先生、田女士一样，家住石景山区八角街道金辉苑小区49号楼、43号楼的160余户居民，有着一个共同的心愿——尽快腾退小区东门外代征绿地上的违建及大量建筑设施，以便尽快办成房产证。

记者了解到，金辉苑小区建于1999年，当时是由北京市琅山苗圃出地，由北京奈伦房地产开发有限责任公司建设。小区一共建有7栋楼，共入住700余户居民。作为琅山苗圃的职工，沈先生、田女士等160余人入住分配给琅山苗圃的49号楼、43号楼。沈先生家的一套两居室104.85平方米，他当时支付了购房款39万余元，尽管是单位出地建房、且按经济适用房政策管理，但居民们认为房价与当时的市场价差不太多。

目前，让居民们着急的是琅山苗圃已划归另外一家单位，“代征绿地上有建筑设施遗留，以后我们房产证的事儿该找谁啊?”自今年6月以来，居民们更为焦急地向相关部门反映。一位老人向记者提供了一份来自北京市规划和国土资源管理委员会石景山分局(以下简称石景山规土局)的答复意见书。该意见书显示，自今年6月14日至7月20日，仅石景山规土局便收到小区居民反映办理房产证事件39件，接转办单7件，其中，7月20日当天便有32件。

居民们认为无法办理房产证的关键原因，是小区的代征绿地上仍有大量建筑设施，其中不少属违建。他们反映，在小区建设之前，琅山苗圃便将其中83平方米租给了一家加油站，将另外181.08平方米租给了一家汽修厂，这两家单位本应在小区建设时便进行腾退，可至今不仅没腾退，加盖的房子却越来越多。

代征绿地上盖满商业用房

10月17日，在金辉苑小区东门，多名居民赶来向记者反映情况。居民们说，代征绿地上盖满了房，这令小区难以达到35.4%绿化率的规划要求，由此49号楼难获规划验收。

记者现场探访发现，小区东门外道路南侧，一块东西长约百米、宽约80米的长方形地块儿，除北侧种有几排松树、梧桐等树木外，大部分区域建有一层或两层建筑。

该地块儿中间是一加油站，罩棚下自南向北设有4个加油机。加油站西侧建有一排灰色平房，房门上钉着“清洗”“机修”“美容”“补胎”等工位铭牌，最北侧是一超市。

加油站东侧便是汽修厂，大门朝南，汽修厂内建有两层红色小楼，院内停着多辆机动车。

在该地块东侧、南侧区域，则密集开设着餐饮、百货、配镜等多家店面。

需多部门联合推进清拆

记者了解到，根据该小区规划，只有该块代征绿地上的建筑设施清拆干净，规划部门才会对49号楼进行验收。验收合格后，石景山区不动产登记中心才能办理房产证。相关资料显示，49号楼仍属“未验收”状态。

石景山规土局认为，按照《北京市建设工程规划监督若干规定》第八条规定，居住区的配套建设和环境建设应当与住宅同步完成，未能同步完成的，对相应的住宅建筑不予进行规划验收。

怎样才能启动对49号住宅楼的验收?石景山规土局给出了解决方案，即请当地街道和城管拆除代征绿地上的违建，腾退加油站和汽修厂。

但这对石景山城管执法局而言并不容易。今年10月10日，石景山城管执法局向一居民出具答复意见书，称已于9月17日对该块代征绿地上汽修厂的618.37平方米违建进行确认，并送达了限拆决定书，对于加油站建设的违建，目前仍在调查中。“我们只能拆除违建，而加油站和汽修厂是租用琅山苗圃的土地，需要由相关单位协调腾退。”一负责人称。

“规划显示只有加油站和汽修厂是合法的，未经规划的应该全是违建。可是现在还有人往代征绿地上拉新砖、抹水泥，在原来的房内打隔断并进行改建。”10月27日，一居民向记者反映，大家都担心老违建拆不掉，又增新违建，以后房产证就更难办了。

在采访中，一相关部门负责人建议居民向琅山苗圃的上级单位北京市园林绿化局寻求解决。北京市园林绿化局一负责人回应称，目前，石景山区及其局领导均已了解此事，该局已同相关部门多次现场踏勘并沟通协商，正议定拆除违建、移交代征绿地及为居民办理房产证事宜。