年底临近 新增租赁需求明显转弱

12月18日,记者从广州市房地产中介协会了解到,其选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(以下简称监测点),定点监测其住宅租金的动态变化。根据监测,11月全市监测点住宅租金为53.71元/平方米/月,环比微降;中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。临近年底,新增租赁需求明显转弱,市场整体呈现供大于求态势。

日前,广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(以下简称监测点),定点监测其住宅租金的动态变化。据监测,11月全市监测点住宅租金为53.71元/平方米/月,环比微降;中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。

11月份成交的租金主要集中在1500元以下区间内,占比达到34.7%,其次是3500元及以上的租金范围,占比为27.4%。但从环比来看,1500元以下区间占比下降9.5点,而1500元以上的区间占比则都有不同程度的上涨,其中3500元及以上的区间占比环比上升6.5点。

据介绍,临近年底,新增租赁需求明显转弱,市场整体呈现供大于求态势,监测点租赁成交量也保持逐月下降趋势;但因为是传统租赁淡季,多数业主已经习以为常,也并不急于降价成交,全市监测点租金价格未见明显波动。

新增租赁需求不足、市场供大于求的影响下,预期12月租赁成交量会继续萎缩,市面上存在租金议价空间的房源将有所增加,但幅度大多应该在5%以下;另外,因为家庭型租客是年底租赁市场占比较大的需求之一,预期中大户型以及月租金在2500-3500及3500元以上的区间成交占比或将有所扩大。（孙小鹏）