万科2018年销售额6069.5亿 今年将巩固提升基本盘

万科企业股份有限公司(000002.SZ)25日晚间发布了2018年业绩报告。报告期内，万科实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%，营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。

万科方面表示，其2019年的经营工作指导思想是“巩固提升基本盘，继续推进公司转型”。

销售额同比增长14.5%

数据显示，2018年万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%，实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。截至报告期末，万科已售未结资源上升，合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增长25.2%，合同金额合计约5307.1亿元，同比增长28.1%。

土地储备方面，报告期内，万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。

截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。

物业营收98亿元 租赁住宅6万间

2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年，其在物业服务、租赁住宅、商业开发运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪等业务方面亦有进展。

物业服务方面，万科以住区物业服务为基本盘，2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

租赁住宅业务方面，截至目前，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日，万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行。

商业开发与运营方面，截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。

物流仓储服务方面，截至目前，万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。

此外，截至2018年底，万科在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理面积合计约700万平方米;中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目。

经营性现金净流入336.2亿元

业绩公告显示，2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率为30.9%，继续处于行业低位。

期内，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，公司债券(5年期)最低发行利率4.05%，超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%，中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。

万科在公告中表述观点认为，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大，但市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束了。

公告称，为了支持未来的持续增长，转型势在必行。“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。”万科集团董事长郁亮表示，集团2019 年经营工作的指导思想是：摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，稳住基本盘。(孔海丽)