广州：车位优先满足业主 不得“只售不租”

近日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》(简称《管理办法》)对房地产项目的停车位管理问题作出了最新的规定。

《管理办法》明确，小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

同时，《管理办法》还要求，车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

尚未出售车位应予出租

《管理办法》对广州市行政区域内，房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库出租和出售做了详细规定。

根据《管理办法》，房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属;对于尚未出售的车位、车库，建设单位应当予以出租;出租前，车位、车库需要依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

房地产行政主管部门也将加强对房地产开发项目关于车位、车库租售的监督，如果未按《管理办法》执行，将按照《广州市房屋交易监督管理办法》和2018年10月1日出台的《广州市停车场管理办法》依法处理。记者了解到，根据相关规定，违规企业最高将受到五十万元以下罚款，并被纳入广州市公共信用信息管理系统。

另外，在出租或出售车位、车库前，也需要制定租售方案。车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天，当车位车库数量无法满足项目业主需要时，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争的方式出售、出租，并明确物业管理费。

原则上“一户一车位”

针对个别住宅小区随意将住宅区车位出售、出租给非住宅区业主的现象。《管理办法》明确，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。

建设单位出租车位、车库，应当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人;在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划内业主、物业使用人以外的单位或个人，但租赁合同期限不得超过六个月。

如果车位、车库数量未超过本小区内房屋套数的，原则上小区内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库，即“一户一车位”原则。

但如果车位、车库数量超过小区内房屋套数的，在保证本项目业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，建设单位方可将剩余的车位、车库出售给小区需要购买两个或两个以上车位或车库的业主，或小区业主以外的单位或个人。

如果想要转让车位、车库给小区以外的单位或个人的，需将拟转让情况在小区的出入口、公示栏等显著位置公示并公证，公示期不少于7天。公示期间，本小区业主同样可以提出在相同条件下优先购买。(贾政)