老楼装电梯：住户不掏安装费，探索后期运营创收模式

“以前上趟楼得歇好几次，都不敢拎重东西，现在我测了下时间，上到4楼只要20秒!”在朝阳区胜古北里小区10号楼5单元前，今年80岁的李玉华竖起了大拇指，笑得皱纹都舒展开了。作为市国资委老旧小区加装电梯试点工程，市属国企京城机电近日完成了胜古北里小区10号楼4个单元门的加装电梯建设工程，居民们终于用上了期盼多年的新电梯。

电梯安装不用居民掏钱

在这个小区，70岁以上的老人数量占了居民总数的7成多，像李玉华这样住在高楼层的老人，由于上下楼困难，有的老人一个月都难得下楼一次。在工程前期入户调研时，大家伙儿都期盼着楼里能早日装上电梯。

不同于本市部分老旧小区加装电梯工程，胜古北里小区的电梯安装不需要居民掏一分钱。建设单位京城机电所属京城电气公司副总经理李畅介绍，项目按照市国资委部署，采用“政府补贴+国企融资+国企实施”的项目建设模式，免费加装电梯，不用居民掏钱。

乘梯使用费实行“谁使用谁付费，不使用不付费”。具体来说，居民可包月或包年购买IC卡刷卡使用电梯，每层居民的付费额各不同，每月花一二百元不等，买年卡的话还会有折扣。

从外观上看，楼体上附建的新电梯在透明玻璃幕墙内运行，不影响住户采光。电梯内部空间很大，可承载八个人，运行时几乎听不见噪音。考虑到适老性，电梯运行速度比一般电梯稍慢一些，也更加平稳。

低层居民全部同意安电梯

“得知要安装电梯的消息时，我激动得好几个晚上都没睡着觉!”李玉华说，电梯刚装上，她就给在外地的家人打电话，让家人不用再担心她出门遛弯儿的难题。现如今，她一天下楼溜达两三回，生活半径更远了，心情更舒畅了。

让她感到有些意外的是，现在工作人员负责电梯的运营维护，楼道内的垃圾杂物都清理干净了，街坊邻居也更自觉，共同维护好楼道卫生。

住在2单元4楼的苏瑞林今年67岁了，老伴有病在身，她也伤了膝盖，去年的一场意外更是让她的膝伤更严重了，半年都没下过楼。“这回出门方便了，全家都开心!”她说。

“安电梯是好事儿，但要让所有人都在业主委托协议书上签字，难度不小。”胜古北里小区自治委员会主任许世玲感慨。考虑到街坊邻居出门不便，几户住在一楼、曾抵触装电梯的居民最终签字同意了，这离不开自治委员会成员和楼组长发挥的带头作用。他们挨家挨户走访，不厌其烦，最终做通了居民们的思想工作。

探索后期运营创收模式

10号楼已经投用的4台电梯是胜古北里小区的第二批电梯，13号楼的5台加装电梯已于去年投用，9号楼已完成签约的单元也在快速推进项目实施。京城机电负责加装电梯的多个小区都有了最新的工期进展：全年计划完成30余台电梯的建设，50台具备开工条件。

国企为老旧小区装电梯，也要考虑后期运营问题。记者了解到，电梯属特种安全设备，每年维修保养、管理、用电等都需要费用，仅靠居民买卡的收入还不能覆盖电梯庞大的后期运营成本。

李畅介绍，京城电气正在探索老旧小区增设电梯后可持续运营的创收模式，或通过广告、居家养老配套服务、快递及配送服务等附加收入来降低居民的分担费用。