房企近期或再掀上市潮

日前，中梁控股正式在香港联交所挂牌交易。根据克而瑞统计，截至今年7月，TOP200房企的上市数量已达118家，若再包括正在申请上市的5家房企，比例将超六成。业内人士表示，登陆资本市场已成房地产行业的共识，尤其是在融资调控不断趋严的当下，各中小房企更愿意通过上市来拓宽融资渠道。

前30名房企已全部上市

房地产行业作为资金密集型行业，对于资金需求巨大。而随着行业竞争的不断加大，收购兼并成为常态。在此背景下，大多数房企都不得不依靠资本平台的支持来维持规模的进一步扩张。据克而瑞统计，截至今年7月，TOP200房企中，上市房企已达118家，占比达59%。

从TOP200各规模房企的上市情况来看，TOP50以内的上市房企数量占比最多，达到了90%;包括近日上市的中梁控股在内，TOP30房企已全部实现了上市。TOP51~100的房企，上市占比为58%;TOP101~200阵营的房企，上市率也超过了40%。克而瑞地产研究院房玲表示，从统计情况来看，房企的上市率与规模梯队呈现出了某种正相关关系，这一方面是由于那些规模扩张较快的房企更容易受到资本市场的青睐，从而更可能通过上市的方式谋求更好发展。另一方面，成功上市的房企由于在融资渠道、品牌影响力等方面也更具优势，也加速了规模的扩张。

记者了解到，从房企的上市地点来看，港交所无疑最受青睐，有54%的上市房企选择了赴港上市。此外，选择到上交所上市的房企达到了24%，到深交所上市的房企为19%。房玲表示，房企通过赴港上市，能获取更为多元的融资渠道，在一定程度上也能规避一些融资限制。

近期5家房企申请上市

据克而瑞统计，截至7月，TOP200房企中仍有82家未上市。其中，正在申请上市的房企有5家，分别为新力地产、金辉集团、海伦堡、万达集团以及奥山集团。

从未上市的房企规模情况来看，TOP31~50房企有5家未上市，分别为祥生地产、新力地产、金辉集团、融侨集团、俊发地产。其中，新力地产和金辉集团正在申请上市。而TOP51~100房企中，有21家还未实现上市。整体来看，TOP100房企中有26家未上市，多数企业为寻求规模的进一步上升，会选择上市。TOP200房企未上市的主要集中在排名101~200名的企业，总有56家，占TOP200房企中上市房企的68%，这些企业今年上半年销售规模不足100亿元，规模较小、市场估值较低，也是导致其未实现上市的因素。

上市房企或遇低估值境遇

业内人士表示，未来房地产调控仍不会放松，融资环境将继续收紧，选择上市融资是较好的途径。“上市后房企的融资机会增加，这也是很多房企看重上市平台的重要因素。同时对于此类房企来说，未来上市后的再融资节奏也会加快，进而利好做大规模。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

不过，有专家指出，虽然在融资收紧下房企或出现新一轮赴港上市潮，但随着地产黄金十年的逝去，以及相关调控的密集出台，资本市场对房地产行业的期待也随之减少，这也造成了近期赴港上市的各中小房企遭遇资产被低估的境遇，从而不得不“折价”上市。在A股市场上，地产股的估值也不太好。据Wind数据，沪深A股111家地产股，今年二季度平均市盈率为10.3倍，处于历年相对较低位置，而在2015年二季度的市盈率曾达到28.91倍。(记者 罗莎琳)

正在申请上市的5家房企

新力地产

金辉集团

海伦堡

万达集团

奥山集团