惠誉：房企或会寻求提高周转率来为新项目融资

7月5日，据惠誉最新发布的报告，随着2019年下半年以来内地房地产市场信贷环境收紧，中国房企可能会寻求提高销售周转率，以作为提供开发资金的重要途径。

据观点地产新媒体了解，继2016年末，政府定调房住不炒后，2019年下半年，内地房地产开发市场开始去杠杆，以防范系统性风险。主管机构还在2020年8月出台了三道红线政策，旨在通过设定三条债务比率上限严控房企高杠杆。惠誉预计，未来几年信贷环境将持续紧缩。对房地产行业的贷款、信托和债券发行规模的增速在2021年前5个月降至历史新低。

据悉，在难以获得外部融资的情况下，房企或会寻求提高周转率来为新项目融资。惠誉认为，低周转的房企往往信用状况较差，反之亦然。周转率是多种因素共同作用的结果，包括产品类型、管理策略和地域集中度等。

另据观点地产新媒体近期报道，2021年6月7日，惠誉评级在其新发表的一份报告中指出，低周转业务比重较大及地域多元化程度有限是中资房企债券违约的两大驱动因素。

观点地产新媒体了解到，发生境内及/或境外债券违约的11家中资房企中，逾半数从事商业和旅游地产、工业园区、贸易中心及中高端住宅类房地产业务。这类业务现金回款周期较长，在行业下行周期更易受到冲击。