广州调整新房备案价政策 房企的定价空间增大

最近有公开信息显示，广州已对新房备案价政策进行调整，浮动的比例扩大。限价浮动线或从上下限6%，调整至上限10%和下限20%，总体价格可控幅度增至30%。此举备受关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济时报记者表示，广州此次释放的调控信息带来的备案价空间增大，使得楼市价格调整的空间和自由度增加，一方面有助于“金九银十”促销工作的开展，另一方面也使得房企的定价空间增大，这也是营商环境改善的重要体现。

一位不愿具名的业内人士在接受本报记者采访时表示，广州新的楼市政策调整信号有利于楼市促销、以价换量，量在先、价在后，如果成交量无放大，就只能通过降价促销。

不过，厦门大学教授赵燕菁对本报记者表示，房价与一般商品的价格并不一样，一般的商品越便宜买的人越多，但商品房恰恰相反，价格越涨买的人越多。因此，降价对商品房去库存效果究竟如何，仍需要由市场来检验。

即便如此，从全国来看，在一线城市中，广州楼市走向更有参考价值及启迪意义。

过去十余年间，广州楼市起起落落。2008年，国际金融危机爆发，广州楼市也经历了一次低谷，但转眼到2009年，广州楼市量价齐涨，并全面超越2007年，创下历史最高纪录。这一年，全市一手住宅成交均价9346元/平方米。翌年4月，广州十区一手住宅交易均价达11511元/平方米。但即便如此，当时的广州房价与深圳、北京等城市相比仍处于低位：同期深圳市新建商品房住宅均价为20567元/平方米;北京四环路以内均价则高达每平方米3万多元，显然北京房价比广州高得多。

值得一提的是，2009年，广州楼市出现了一件轰动全国的大事。当年12月份，亚运城项目经过40多轮的激烈争夺，以折合楼面价5810元/平方米、总价255亿元的天价，创造了当时总价最高的“地王”纪录。该纪录一直保持到2016年8月才被深圳大空港会展中心项目以310亿元的总价超越。

如今，广州一二手房均价已经攀升至3万多元/平方米，十年房价翻了不止一番。今年上半年，广州新建住宅月成交均价一度突破4万元/平方米，有的区域均价已经涨到7万元/平方米以上。据业内人士透露，从去年开始到新一轮楼市回潮前，在不到半年的时间里，广州房价涨幅明显。

尽管如此，在一线城市中，广州的房价仍然最低。虽然广州也有单价十万元以上的高端楼盘，但是从均价来看，广州房价还是相对便宜。在一些年份里，作为一线城市的广州，房价比某些二线城市还低。而广州之所以成为宜居城市，也与楼市密不可分，相对较低的房价也成了这座城市的竞争力。

广州也称“花城”，一年四季花常开，这里不仅文化底蕴深厚，而且是中国改革开放的主要策源地。作为广东省省会，广州也是首批国家历史文化名城，国家中心城市、超大城市、国家综合性门户城市和国际性综合交通枢纽以及首批沿海开放城市，是中国名副其实通往世界的南大门。

十年前，广州的城中村比较多，城市开发建设速度也很快。十年后的今天，广州变得更加亮丽，不断提升国际化大都市地位。当前，房地产发展已经进入新阶段，中央提出允许地方“一城一策”调控楼市，广州开始新的探索，值得拭目以待。