全球看热讯：为夺地储备粮草 越秀地产拟供股融资84亿港元

2022年，土地市场低迷，不少房企都趁机抄了底，越秀地产也不例外。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

(资料图片)

4月20日下午，广州市两宗总价高达167亿元的住宅用地进入紧张的摇号环节，围猎者包括华润置地、保利发展、招商蛇口及华发股份。

作为本地房企，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，00123.HK）没有参与这场土地拍卖，但获取土地的进取心并不比这几家房企弱。当天中午，该公司发布了一份供股计划，透露拟以“100供30”的方式筹集约83.6亿港元，为未来扩展计划提供资金。

据了解，越秀地产上一次供股还是2014年，当时的发行价格为1.25港元，融资额约为38.5亿港元。此次，该公司计划以9港元的认购价进行约9.3亿股供股股份的供股。该公司表示，中国宏观经济预期将逐步恢复稳中向好的态势，房地产市场将筑底回升。“本集团对中国房地产行业的前景充满信心。”

基于这个判断，越秀地产打算持续优化“1+4”区域化投资布局，重点投向粤港澳大湾区、华东地区核心城市以及其他重点省会城市，透过不断增加优质土地储备，强化“6+1”多元化增储平台。这次供股所筹资金，便是用于在这些区域的进一步投资。

“中国房地产行业仍是中国经济的支柱产业，仍存在巨大的发展机遇。”越秀地产董事长林昭远认为，此次供股可以帮助该公司在未来抓住更多投资机遇，补充优质资源。

过去几年，越秀地产已经尝到了深耕重点城市以及逆周期拿地的甜头。2022年，该公司是行业TOP50中唯一实现销售额正增长的房企，合同销售额同比增长8.6%至1250亿元，行业排名大幅上升21位至第16名。其中，大湾区贡献了600亿元的销售金额，占比47.7%，华东区域及华中区域的占比分别为34.4%和11%。

2022年，土地市场低迷，不少房企都趁机抄了底，越秀地产也不例外。据机构统计，2022年，越秀地产的全年拿地销售面积比60.4%、拿地销售金额比34.4%，分别位居50强房企第2位、第4位，拿地力度居行业前茅。期内，该公司加大和聚焦对上海、深圳、广州、杭州、合肥、成都等优质城市优质项目的投资，全年新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，全部位于一、二线城市。其中，大湾区新增15幅土地，新增土储面积292万平方米，广州就占了10幅土地，新增土储面积227万平方米，华东地区新增11幅土地，新增土储面积172万平方米。

截至2022年12月31日，越秀地产已进驻全国30个一线和强二线城市，实现一线城市全覆盖。2845万平方米的总土地储备里，一二线城市合计占比93%，大湾区占比约49.8%。

在3月份的业绩发布会上，林昭远介绍了越秀地产的投资策略。他表示，2023年的房地产市场应该会稳中向好，但结构分化也会越来越严重，好的地方还是一房难求，价格也在上涨，不好的地方还是很不好。“我相信接下来的机会里面，核心城市、人口、经济肯定是作为重点考虑的因素。这几年无论深圳、上海还是北京的地，我们都是加大力度去拿。”他强调：“如果有好的机会，有钱赚，又比较安全、健康，我们不投的话，管理层就不够积极了。”

至于具体的投资区域，他表示，大湾区是越秀地产的大本营和福地，投资配置总体在50%左右，长三角等地也要加大力度投入。

2023年，越秀地产在土地市场确实表现积极，安排了约400亿元的投资预算，前两个月就用掉了66.5亿元。1月份，该公司以7.41亿元的价格收购了杭州两个地块18.05%的权益，2月份则在北京的土地拍卖中杀出重围，一举夺得两幅宅地，总代价约59.1亿元。3月份，越秀地产没有收获。本月，该公司再度奋起，4月18日参与了上海多幅土地的竞拍，最终以7.24亿元斩获一宗土地。4月20日，成都3宗宅地出让，越秀地产以抽签的方式拿下一宗，成交价约13.9亿元。

某头部房企的投拓部门负责人对中国房地产报记者表示，2022年所获取的土地是该公司近些年来投资回报最高的，今年，有实力的房企应该还会继续争夺热门城市的土地，虽然回报率可能有所回落，但在流量上还是有保障的。