地一线 | 上实发展底价拿下吴淞创新城混合地块,联动价6.3万/㎡

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7月11日，上实发展以总价13.3747亿元拿下宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，成交楼板价9454元/㎡，溢价率0%，房地联动价6.3万/㎡。

该地块为混合用地，土地用途为科研设计用地, 居住用地，办公楼，东至04-01公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至03-01、04-01公共绿地，总出让面积40771.4㎡，03-02地块容积率2.5，04-02地块容积率4.0，住宅套数下限324。全装修面积50%，中小套比例不低于50%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

该地块距离地铁3号线宝杨路站约500米，附近还有在建地铁19号线，周边有绕城高速、外环高速、宝杨路等。2公里范围内有宝杨宝龙广场、宝乐汇、宝山体育馆、宝山第一中心小学、上海市第九人民医院北院等 。

宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块所在的吴淞创新城，定位为集科创研发智力、生态文化魅力、公共服务活力于一体的集约复合、高效便捷、多元融合的先行先试示范区。根据规划，这里将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线。