“房住不炒”原则让刚需心态平稳

在“房住不炒”这一楼市发展顶层政策原则坚决执行两年后，岁末年初，基于居住需求的购房者迎来购房窗口期，尤其是一线城市购房时机更为明显。

在北漂了13载之后，2018年年末笔者在北京择一处置业，在看房和签订合同过程中，链接实体店的看房、购房升温迹象明显，意向购房者明显增多，但每个购房者也有焦虑感，购房时机、房价涨跌不时搅动着买房者，每位购房者的心里可谓五味杂陈，总体来说经历了买房前的长期焦虑，买房后的莫名确定感。

时针拨回13年前，北京房价正处于快速上涨阶段，彼时，对于刚开始工作的大多数“菜鸟”来说，买房并没有实质性规划，但却对房价上涨的速度有直观感受，收入增速远远追不上房价增速，没有首付款带来了初期的浅浅忧虑。

从2006年北京房价快速攀升开始至2017年，房价增速给人带来的焦虑由浅变深，期间不仅因房价过快上涨而焦虑，同时持币难抵通胀的不安也相伴而生，与此衍生出来的房产与婚姻、生活状态也如有因果关系一般就在那里，直接因果关系思路从人情上讲不通，但正相关关系似乎又在被现实中有房者验证着。

工作年限的增长，积蓄的增长并没有减少未置业的焦虑，相反的是，在积累首付款的过程中，焦虑感是递增的，越接近首付款的过程，除了收入涨不过房价，难抵通胀的焦虑之外，增添了“欲购不能”焦虑。

虽然在北京房价快速上涨年份，房地产调控也从未缺席，但回顾房地产调控历史，收紧期明显长于宽松期，且每次收紧的调控几乎都被打上“史上最严”的标签，但每次调控，房价总是先抑后扬，政策稍一放松，便会出现强力反弹。

期间，因为种种客观原因不能买房的焦虑陷入了恶性循环，这种焦虑一言难尽，因为房子承载的居住需求以及居住以外的种种诉求就在那里，不因个体的主动忽略与否而存在着。

买房关系民生，要消除全民“焦虑”就需要有政策决心。时间来到2017年10月份，党的十九大首提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的楼市发展顶层政策原则。

在连续经历了2017年、2018年坚持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原则下，楼市终于开始在一定程度上消除居住需求购房者的“焦虑感”，两年间持币观望者增多，但难掩刚需购房者对于房价进入下一轮“报复性反弹”的担忧。尤其2018年年末，刚需者因为个别城市在调控政策范围内的合理适度微调，显得异常敏感，这背后是对房价上涨的担忧。

岁末年初，来自各个渠道的判断越来越清晰，楼市普涨暴涨的时代已经彻底结束了。这不仅因为中央坚持的政策原则和底线愈加明确，同时“因城施策”推动楼市分化趋势正在加深。2018年19日至21日召开的中央经济工作会议明确“2019年要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。

在平稳政策下，刚需购房者心态更加平稳，选择一城，在可承受的杠杆贷款购房，将成为常态，而每个人的常态背后是楼市平稳健康可持续发展的基础。更为重要的是，从国家层面来看，在一定程度上，保证了经济实现“软着陆”;从个人角度来看，也是生活持续改善的新起点。相信我国经济在保证经济平稳运行的基础之上，用时间换空间，未来将实现从房地产主导转向科技产业驱动的经济转型。(左永刚)