人们在吐槽云岩区时，市西路、文昌阁等片区的棚改，还是多年未有实质性的进展。

(相关资料图)

到了南明区这里，其实也大差不差。

毕竟在棚改这一点上，因为都是老城区，两区都不大好处理这个大难题。

甲秀楼片区项目前后爆了多少消息，也没见能和旁边的翠微巷项目联动起来，或者说不止是在蓝图上联动一下就算了。

再比如说，中华南路旁边的汉湘街地块，2013年7月就卖出去的，现在连征收都还没启动，更别提旧效果图上的高楼大厦了。

历史效果图

历史效果图

前年初，我曾经写过汉湘街项目，当时的标题也是反问句。

两年过去了，本来还想问这句话，但好像又有点不合适。

某大在贵阳烂尾的项目不少，有几个被中诚信托旗下的城景置地接过去了，比如由某大·城市之光更名的城景·尚城。

除此之外，还有由某大·温泉小镇更名的中诚·及第风华，以及现在还没有更名的溪上桃源项目。

在相关资料中，除上述三个项目，城景置地在贵阳的项目还有一个，汉湘街项目。

如果没有深入了解，可能觉得城景置地是在最近才接手汉湘街项目的，就像接手某大手里面的三个项目一样。

但是，只要多了解一下项目相关信息，或者读过我前年那篇关于汉湘街的文章，就不大会这样理解了。

在时间线上，城景置地与汉湘街项目的关联，远比跟某大三个项目要早很多。

前年的文章中提过，怕大家懒得去翻文章了，这里就再说一遍。

汉湘街地块是2013年6月挂牌，并于同年7月成交的，由贵州智诚企业集团等公司拿下，成交总价为5.31亿元。

换算下来，这块老城区中心、中华南路旁边的地，成交楼面地价约为1110元/平米。

在地块成交约3个月后，两位竞买人成立了一家新公司——贵阳汉湘商业文化旅游置业发展有限公司，专门负责汉湘街棚改项目。

又过了一年多，负责汉湘街棚改项目的公司多了个股东，中诚信托有限责任公司。

相关资料显示，中诚信托入股时，其认缴出资金额为4.95亿元，而汉湘街项目公司的注册资本原本只有5000万元。

也就是说，中诚信托在入股之后，便成为该公司的绝对控股大股东。

所以，汉湘街项目早些年就已经跟中诚信托关联上了，并非最近才冒出来的新消息。

只不过，不知道为什么中诚信托后来一直没什么动作，以至于汉湘街项目至今未开工。

如果早些年动起来，不说可能赚多少钱，至少贵阳市中心能多了几个景点，也没有龙洞堡旁边那个多彩贵州城什么事了。

按照地块早些年的规划，除了要在地块上再造汉湘街，还会在百花广场的原址上打造多彩贵州馆，并还原“三板桥”的历史原貌。

贵阳老城区的景点不算少，但大多只是单个的小景点，景点之间很难形成有效的联动，也就少了隔壁洪崖洞、宽窄巷子那种打卡胜地。

上面提过的甲秀楼和翠微巷、文昌阁片区，以及这里的汉湘街和三板桥等，如果能“活过来”，不比洪崖洞、宽窄巷子差。

只不过，项目目前连征收都还没启动，距离正式开工可能还需要一段时间。

早些年的地块出让，还不是现在这种熟地出让，很多都是地块卖了再摸底征收、拆迁。

就像汉湘街地块一样，地块卖了之后摸底，得到“征收2047户、涉及面积18万方”的原始数据后就没动静了。

直到2018年，项目总平面规划方案才过审，然后才开始进行征收的前期工作——2018年2月，完成前期摸底调查工作，征询居民意愿工作有序开展。

2018年11月，官方回复称，项目总平面规划设计方案已完成，业主单位正在开展街景设计及征收前期相关工作，待相关工作完善后方可启动改造。

汉湘街现状

汉湘街现状

城景置地介绍其在贵阳的项目，汉湘街项目可能只是“顺带一提”，不一定能有其他几个项目那么快的进展。

为什么？

早在2020年，中诚信托就通过股东借款形式放款，成为合生创展集团的“大佬”。

而在2019年5月，合生旗下公司曾到南明区进行实地考察，其中不仅有汉湘街项目，还有市府路、火车站周边等地块（项目）。

当年次月，南明区赴北京考察，与合生集团就合生商业综合体项目达成了初步共识。

现在城景置地再来宣传汉湘街项目，不知道是中诚信托终于记起来手里面还有这么一个项目，然后“丢给”城景置地来开发？

还是在梳理控股公司项目时，发现了合生前几年也到南明区考察过，还跟南明区就商业综合体项目达成了初步共识，是时候动起来了？

如今的汉湘街，虽然部分地方已经改造，比如路面铺上了沥青，但周边的房屋真的太破旧了，不少房屋门上还贴了危房警示。

而在官方的消息中，虽然去年还说要抓好汉湘街地块建设，但最近在回答市民提问时表示，项目还没有启动房屋征收工作，拆迁就更别提了。

所以，汉湘街项目多久能像其他几个项目一样，开始正式动工，还真不好说。

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