股价震荡下跌 物企高管们坐不住了？

根据联交所披露，6月8日，万物云（2602.HK）获公司董事长、执行董事兼总经理朱保全在场内增持7.43万股（H股），每股均价为28.44港元，涉资约211.31万港元。截至6月9日，朱保全对万物云的持股数量为35.16万股，占已发行的有股票权股份的比例上升至0.27%。

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《中国经营报》记者注意到，这是自5月31日以来，朱保全第6次增持自家公司股票，总计涉资约为971万港元。

事实上，除了朱保全，包括宝龙商业（9909.HK）、新城悦服务（1755.HK）等在内的物企高管近期亦下场增持“护盘”。此外，卓越商企服务（6989.HK）、金科服务（9666.HK）、雅生活服务（3319.HK）等相继获得外部资金增持。

物企高管们“出手”背后，今年以来，物业股股价整体呈现持续震荡下跌。克而瑞数据显示，5月，A+H股共63家物业公司股价普遍下跌。根据数据，截至6月9日，恒生港股通物业服务及管理指数近一年跌幅为44.36%。

朱保全6次增持万物云

联交所披露数据显示，6月8日，朱保全再次增持万物云，而这已经是其近一周时间以来的第6次增持万物云股票。

5月31日，朱保全以均价26.1港元/股，增持万物云3.99万股，价值约104.14万港元，这也是公司自去年9月29日上市以来，第一次出现高管增持的情形。此前，朱保全对万物云的持股比例为7.64%。

6月2日，朱保全以每股均价27.57港元增持10.4万股，涉资约286.73万港元；6月5日，朱保全在场内以27.5港元/股增持公司股票4.84万股，涉资约133.1万港元；6月6日，朱保全以每股27.75港元增持8万股，涉资约222万港元；6月7日，朱保全以28.3港元/股增持万物云5000股股票，涉资约14.15万港元。

数据显示，在朱保全首次下场增持的当天（即5月31日），万物云报收26.25港元/股，已较当初49.35港元/股的发行价下跌约46.81%。；6月1日，万物云报收25.45港元/股，盘中触及25.25元/股，为上市以来截至6月9日的公司股价最低水平；6月2日，万物云报收27.05港元/股，涨幅6.29%；6月5日，报收27.75港元/股，涨幅2.59%；6月6日，报收27.4港元/股；6月7日，报收28.45港元/股；6月8日，报收28.35港元/股；6月9日，报收28.75港元/股，涨幅1.41%。

资本市场之外，万物云近段时间也迎来经营层面相关进展。

6月6日，万物云旗下深圳市万御安防服务科技有限公司（以下简称“万御安防”）与日立电梯（中国）有限公司签署合作协议，双方成立“万御电梯”品牌。记者了解到，万御安防是万物云基于“蝶城”孵化的安防机电服务商。此前，在安防领域，万御安防已与日本安防公司西科姆达成合作。

万物云表示，“万御电梯”聚焦电梯维修、保养、更新、改造等“后市场”服务，致力于成为国内领先的电梯后市场服务商。至此，万物云所打造的“蝶城+”生态扩容至电梯后市场业务。

年报显示，2022年，万物云收入301.06亿元，同比增长27%。截至2022年年末，“蝶城”数量已增加至584个，公司计划2023年实现超过100个“蝶城”的试点、探索及迭代。到2025年，万物云预计完成300个“蝶城”的打造。

行业估值仍处历史低位

对于朱保全近段时间以来增持公司股票的原因，万物云方面尚未作官方表态。不过，在朱保全之前，宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力于5月25日在公开市场购入公司合计8.25万股普通股，总代价约为33.99万港元，每股均价约为4.12港元。增持完成后，陈德力持有宝龙商业约2268.25万股，约占公司已发行股本总数的3.52%。

4月24日、4月25日，新城悦服务董事长、执行董事兼首席执行官戚小明以自有资金在公开市场合计购买公司股票5万股，总代价约25.88万港元，每股均价约为5.18港元。而早在2021年～2022年，戚小明已多次增持新城悦服务股票。

高管增持之外，近期亦有部分物企获得资本增持。5月30日，金科服务获南向资金增持28.55万股。5月内，金科服务有11天获南向资金增持；卓越商企服务获南向资金增持有13天，累计净增持338.6万股。5月8日～5月30日，雅生活服务获得南向资金增持2062.92万股；6月5日，南向资金净买入雅生活服务158.18万股，占当日成交量比例的22.67%。

对于以上行为，有业内人士认为旨在提振物业行业信心。光大证券发布的研报显示，5月，A+H物业管理板块指数样本股平均跌幅为-15%。跌幅前列的企业为碧桂园服务（6098.HK）、万物云、融创服务（1516.HK）、世茂服务（0873.HK）、保利物业（6049.HK）。市场行情方面，5月，光大地产物管板块指数为-17.8%，指数在1月～5月累计为-22.2%。

申港证券在研报中分析指出，“拉长周期来看，自2021年中期以来物业与地产板块走势高度相关。我们认为，当前物业与地产板块仍处于同涨同跌阶段，但从各阶段表现来看，物业股较地产股弹性依然较大，且目前估值仍处历史低位。”

从基本面上看，申银万国证券发布的研报指出，2022年，物业管理行业营收增速放缓，业绩出现同比下降。综合来看，物业管理行业呈现总体降速、结构分化加剧的局面。其中，一线物企营收、业绩增速整体高于二线物企，“强者更强”，行业同时进入加速整合阶段。

（文章来源：中国经营网）