灰盒子咖啡与重庆嘉益房屋租赁合同纠纷一审民事判决书公开

(相关资料图)

讯(记者张天元)7月10日，记者从中国裁判文书网了解到，重庆嘉益房地产开发有限公司(以下简称“重庆嘉益”)与灰盒子(上海)咖啡有限公司(以下简称“灰盒子”)房屋租赁合同纠纷一审民事判决书公开。其中显示，经法院判决，确认重庆嘉益与灰盒子签订的《租赁合同》于2020年7月30日解除。

同时，法院判决灰盒子于判决生效之日起十日内向重庆嘉益房支付2020年2月1日至2020年7月30日的租金97283.84元、推广费9509.28元以及商场服务费57055.72元。

法院还判决灰盒子于本判决生效之日起十日内向重庆嘉益房支付2019年12月4日至2020年6月3日的水费193.14元、2019年11月16日至2020年7月31日的电费5573.04元、2019年11月16日至2020年7月31日的配电服务费4366元；支付2020年7月10日至2020年7月30日的收款机/POS机使用费230.14元；以及2017年7月10日至2017年9月14日装修期内的推广费4309.16元等费用。另外，法院判决重庆嘉益不予退还灰盒子已交纳的保证金128040元，并驳回原告重庆嘉益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。

不仅如此，法院表示，案件受理费10664.15元，由重庆嘉益负担2515.15元，由灰盒子负担8149元。保全申请费1459.96元，由灰盒子负担。

判决书显示，2017年，重庆嘉益与灰盒子签订《租赁合同》，约定重庆嘉益将其拥有的国金中心商场二层L221号商铺出租于灰盒子，租赁用途为灰盒子公司经营[GREYBOX]品牌提供的咖啡、饮料、轻奢营业之用及/或使用注册商标作为租赁场地店招之用，租期自实际场地交付日起计五年，同时对租金、商场服务、推广费及其他杂费等进行了约定。

2017年7月10日，嘉益公司向灰盒子公司交付了案涉商铺。此后，嘉益公司严格按照《租赁合同》履行了相关义务，但灰盒子公司逾期支付多期租金、商场服务费、推广费等及签署欠款的滞纳金等费用，经嘉益公司多次催收，灰盒子公司仍拒绝履行，灰盒子公司的行为已严重侵害了嘉益公司的合法权益。

对此，灰盒子辩称，对于合理合法的部分灰盒子公司愿意协商。双方租赁合同实际在2020年3月3日就停止履行，解除的时间应当以此为准；租金的起算及结束时间有异议，因为2020年2月没有营业应当免收租金，2020年3月灰盒子未实际使用，根据灰盒子举示证据重庆嘉益要求灰盒子提交免租的申请，即重庆嘉益认可2020年3月是可以免收租金的，因为从2020年4月至7月灰盒子未实际使用，因此相关费用不应当由灰盒子公承担。

灰盒子认为，2019年11月至2020年3月3日前实际发生的以及有证据支持的水费、电费、配电服务费以及收款机POS服务费其愿意承担，除此之外灰盒子不应当承担；滞纳金与之前的计算时间以及计算标准(合同约定)应当保持一致，合同约定过高，应当最多按照LPR计算；装修费用是重庆嘉益产生的装修费用。