2017年北京市房价快速回落 二手房价连续八个月环比下降

据国家统计局北京调查总队最新公布的2017年12月份住宅销售价格指数显示，2017年12月份北京新建商品房价格环比持平，同比下降0.2%;二手房价格环比下降0.4%，同比下降1.6%，北京市二手房价格同比跌幅继续保持全国第一。

从住宅分类价格指数来看，大面积、大户型住宅价格降幅明显。其中，144平方米及以上的大户型环比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明显大于中小户型;从二手房价格看，大户型环比下降0.5%，同比下降0.6%，双双下跌，房价表现与市场交易量相一致。

国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙表示，2017年北京市住宅销售市场以“3.17新政”为分水岭，1—3月份房的价量都升得很快，到新政发布以后，明显出现住宅市场量价齐跌，或者叫量减价跌。从销售量和价格上都出现较大的下降。应该说，在新政出台以后，引起了全年整个住宅市场比较大幅度的下降或者说回落。

邬春仙称，据2017年全年新建住宅销售统计，全年住宅销售4.29万套，同比下降49.3%，月均销售3474套，不足2016年的一半;二手住宅交易量为13.43万套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4—12月月均成交量0.93万套，仅为新政前的55.9%。房价方面，2017年5月份调控效果开始显现，5—12月，在新建商品住宅方面，八个月环比价格为四降四平。有四个月是下降趋势，四个月为平稳。同比涨幅逐月回落，并且在10月份的时候首次出现了下降，12月份，北京市新建商品住宅环比价格与上个月持平，同比价格下降了0.2%。二手住宅方面，在“3.17新政”以后也出现很大变化，总体上房价过快上涨的势头得到有效抑制，环比价格自5月份开始连续八个月下降，其中有七个月领跌全国。10月份，同比价格由升转降，12月份二手房环比价格下降0.4%，同比价格下降了1.6%。总体来看，新建房和二手房均量价齐跌。

另据北京市统计局公布的2017年北京市房地产市场运行情况显示，北京市2017全年完成房地产开发投资3745.9亿元，比上年下降7.4%。同时，商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅销售面积为612.8万平方米，下降38.3%。

邬春仙指出，2017年北京市房价快速回落，表明北京市房地产市场调控取得显著的成效，达到了预期的效果，购房者的市场预期也回归理性和冷静。尤其是在楼盘的现场，大家普遍持观望态度，对于是否购房，开始回归理性选择。

谈及对2018年北京市房价的展望，邬春仙表示，随着共有产权住房供给和长期租赁房建设的加快推进，北京市房地产市场调控正从从单一的控制性政策转向多措并举的长效机制，将为房地产市场平稳发展奠定基础。预计2018年北京房价将保持平稳的运行态势，房地产市场也将朝着健康的方向发展。