南京二手房1月成交5865套 仍处下行期

2018年1月南京二手房市场延续去年12月态势，买卖双方胶着，成交量继续萎缩，南京二手房房价趋于稳定。

在严格的政策调控以及紧缩的金融政策下，南京二手房市场自去年11月后，成交量逐月走低，今年1月仅成交5865套，环比下跌14.88%，与去年同期相比下跌0.66%。

整体而言，目前已经进入政策影响之后的平稳期，但受临近的春节假期的影响，买卖双方的积极性开始降低，市场活跃度不高，预计2月份将迎来全年低点。

鼓楼成交量跃居第一

从各区成交来看，1月鼓楼区以1226套领衔全市其他区域，取代江宁成为全市第一。此外，作为主城区之一的秦淮区以42.83%的环比涨幅位列全市第一，其主要原因是主城区在交通、教育等资源有较大优势，不少购房人选择“一步到位”。值得注意的是，1月江宁区二手房成交量跌幅较大，主要受限于区域房价偏高，刚需购房者门槛提升，不少人选择主城区或浦口总价相对较低的房源。

从具体成交占比来看，鼓楼区以20.90%位居全市第一，江宁区以16.40%排名全市第二，浦口区以15.74%排名全市第三。

挂牌均价稳中有升

从各区域挂牌均价来看，1月南京二手房挂牌均价27318元/㎡，环比上涨0.29%，同比上涨6.90%。均价较去年12月小幅上涨，整体而言，挂牌均价近3个月来波动幅度在0.5个点以内，走势相对平稳。随着调控的深入，挂牌均价同比涨幅也在不断收窄，从去年同期的47.76%降至今年1月的6.90%，可以说，房价的高增长期已经结束。