从北京春季房展看楼市变化：成交平淡 本地项目锐减

2018北京春季房展会12日在北京展览馆开幕。记者注意到，随着楼市调控政策的持续实施，北京、环京楼市的参展项目数量相比以往明显锐减，外地旅游以及健康养老类楼盘项目成为主流。

北京楼市成交平淡 参展楼盘锐减

北京春季房展会组委会的资料显示，此次有9个北京楼盘参展，以改善型户型为主，基本都是100平米以上的两居和三居的普通住宅或别墅等。

在房展会现场，记者发现，相比以往，北京和环京楼盘的展示区已大大缩减，仅天恒集团进行了重点参展，其参展项目数量就有6个。

在房地产业人士看来，北京春季房展会本地楼盘减少反应了目前北京楼市成交现状。经历了一年半多时间的调控，北京、环京楼市的成交已经回调到了一个较低水平。

中原地产研究中心统计数据显示，目前，北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平。2018年一季度，二手房成交量29044套，连续两个季度低于3万套。

而据我爱我家副总裁胡景晖介绍，北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套，每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。

北京楼市回暖? 业内人士：现在下结论为时过早

2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套，出现回暖迹象。

不过，北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志称，现在下已经回暖的结论，还为时过早，必须用大量的、长时间轴的数据来看。目前业主报价、市场成交都逐渐的趋向理性，对目前的金融货币政策、供需双方都在逐渐的适应和接受。

陈志预判今年北京自住房供给量会很大，新房市场还是相对平稳，对全年整体的新房成交并不持悲观看法。同时，需要关注租赁市场的发展。

一季度北京住房租赁市场出现量增价增的倾向。陈志说，“租赁市场过去是一个结构不合理的低价位状态，未来租赁人群会逐渐增加，租赁产品的供给会逐渐增加，租赁服务会不断提升，但是租金价格也会出现结构性上涨，这也毫不讳言。”

外地房企进京抢客 旅居、健康养老地产成展会主流

北京、环京楼市成交的平淡，给外地房企参展带来了更多机会。记者发现，来自山东、云南、海南、广西的旅居地产、健康养老地产项目成为主流。

记者在展会现场观展时，曾10分钟内就遇到6位房展项目推介人员的拦截，推介的均为旅游或养老项目。相比往届，旅游大省云南的参展项目、展区面积再次增加。

云南省房地产业协会原会长韩忠庆称，2017年，北京春(秋)房展会云南展团共接待到访客户7000余组，成交159套，展会后期成交1000余套。此次，云南有30余企业携旗下40余项目集中亮相，大力推介“健康生活目的地”的旅居资源。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云说，在经济的持续发展、居民收入水平提升的带动下，养老、养生叠加的消费日益增长，催生了旅游地产、养老地产、养生地产的发展，并成为发展趋势。(记者 程春雨)