北京限价房转共有产权房政策拟出炉 对房价有何影响？

资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网邱宇 摄

受影响的限房价项目多吗?

中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的房源。

“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。”张大伟说。

58安居客房产研究院北京分析师李震表达了类似的看法，他说，对于目前已经推出的限价房地块，仅有少量项目或将受到影响。

对购房者有何影响?

从《通知》内容来看，既坚持了刚需优先，又兼顾改善需求。

《通知》拟规定，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

北京房地产业协会秘书长陈志指出，对于申请共有产权房的家庭而言，多以无房或收入偏低家庭为主，对于有一定收入又无房，想要一步到位置业的家庭，在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭，对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

对楼市有何影响?

有人提出，85%比值的规定，是否意味着政府认为将来房价还会继续上涨，从而会造成限房价项目与周边商品房的价差?

对此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

李震接受中新网记者采访时指出，从官方的解释可看出，这一政策主要还是为了控制土地出让价格、防止出现“地王”，并对周边房产定价做出引导。

谈到对楼市的影响，李震认为，政策落地后，经由政府收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。

张大伟说，共有产权房可流转，但投资属性非常弱，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低。(记者 邱宇)