30岁老小区有了物业管理

在朝阳八里庄，30多岁的老旧小区升级了物业服务。由专业公司进驻，把停车、治安、卫生归置得井井有条。通过“先试用后付费”的模式，缴费率达到了98%。

在八里庄红庙社区，新施划的停车位整整齐齐，9位保安员24小时巡逻，维护社区治安。小区边角处还新添了4处小公园和廊道。整洁的环境，得益于最近专业物业公司的进驻小区。

红庙社区的老楼普遍年龄在30岁开外。此前多年，基础设施陈旧不说，小区环境也是不如人意：机动车乱停放，消防通道堵塞，花草枯萎，堆物堆料等。面对老旧小区的重重问题，普通的商业化物业公司大多不愿进驻，前期投入成本大，但利润不大。由于历史原因，也存在物业费难收的情况。

为了让老小区的居民也能享受到正规的物业服务，八里庄街道在老旧小区大力消减存量违建，盘活更多服务空间，加强对小区周边和内部道路、绿化等服务环境改造，老旧小区平安社区建设，辖区交通出行示范工程等，大大降低了专业物业公司入驻老旧小区后的基础设施改造投入压力，使物业公司实现“拎包入住”;另一方面，为自管会配备了专职物业管理辅导员，引导物业公司先服务，后收费，让居民“先试用后付费”，居民感受到身边巨大的变化了，缴费率自然提高了。

“我们现在每个月物业费是155元，如果按年缴纳还有优惠，现在的缴费率是98%以上，物业服务包括小区停车，安保，保洁以及物业维修等10余项内容。”红庙机二委小区物业负责人余洪涛说。今后，十里堡社区、红北社区、东里社区、延静里社区等老旧小区都将引进专业物业服务。刘杨