老破小加装电梯后 房东舍不得出售

作为杭州二手房的成交主力之一，市中心的老破小令人又爱又恼。爱的是地段好，配套成熟，交通便利;恼的是停车难，没电梯，物业管理差。

从今年开始，杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区，老破小将迎来全新的面貌。而作为序曲，杭州不少老小区已经加装了电梯。

近日，杭州市住房保障和房产管理局公布了一批完成电梯加装的老小区。截至7月底，全市累计完成445处加装电梯项目。

加装电梯让老小区居民尤其是老人的生活更加便利。而这些加装了电梯的老小区，二手房的价格产生了什么变化?钱报记者选择了部分加装电梯的小区，进行了探访。

变成电梯房

高楼层二手房挂牌价提高

记者发现，在老小区中，加装了电梯的楼幢与之前相比，二手房挂牌价有所提高。我爱我家惠民路店的经纪人小张举例，在信余里，同样是7楼，一套加装了电梯的房源挂牌价为345万元，折合单价4.5万元/m2，而未加装电梯的楼幢，7楼的挂牌价则在4.3万元/m2左右。小张表示，这2000元/m2的价差，就是房东在加装电梯之后提升的房价预期。

不过，在实际成交中，小张表示，加装电梯对于二手房价的提升作用尚不明显。小张表示，在其门店所覆盖的范围内，加装电梯的房源成交量非常小，今年以来大约仅有三四套，从成交价格来看，与市场价无异。“像信余里的这套房源，尽管挂牌价高出不少，但目前还没有客户愿意买单。”小张表示。

西湖区的优质学区房求是新村也加装了6台电梯，有5楼的业主将挂牌价提升到7万元/m2以上。要知道，目前整个求是新村的成交均价在6.5万元/m2左右，这套房源挂高了约5000元/m2。“如果把加装电梯的费用平摊下来，像5楼的话每平方米增加1000元差不多了，挂牌价一下子增加5000元/m2，肯定是有价无市的。”杭州德祐浙大店的经纪人小吴坦言。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“目前二手房市场处在敏感期，挂牌量接近9万套，对购房者来说，选择余地足够大，调整价格的房源在增多，尤其是老房子降价比较普遍，所以大势之下，加装电梯的利好被对冲了，体现出来的就是价格平稳。”

荆海燕补充道：“很多老小区比如小区环境、外立面、户型等等方面，其实都没有太大变化和提升，所以短板还是不少。”

不过，加装电梯对于四楼以上的房源来说，出售更容易了。小张表示，一般来说，老小区顶楼的房源最难卖，除非价格特别优惠，否则较难成交。而加装了电梯后，顶楼的房源反而变得抢手了，因为不仅采光好，爬楼梯这个最大缺陷也不存在了。

荆海燕也持有同样的观点，她说：“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”

加装电梯有利民生

原本要置换的居民不卖了

在记者到访的大部分社区，不少居民的反馈是，装了电梯后，有些原本因为爬不动楼而准备换房的业主，反而不卖房子了。

在三元地小区加装电梯的楼下，记者遇到了业主钱女士。钱女士说自己住在5楼，由于年纪越来越大，前年动过置换房子的念头，曾把房源在中介门店挂牌了两个月，但未找到合适的买家。这个时候听说了小区要改造加装电梯的消息，随即就放弃了置换的想法。“在小区住了好多年，都有感情了，现在加装电梯了，我就不打算换房子了。”

家住求是新村6楼的刘女士原本打算把自己的房子留给儿子，自己去附近买一套有电梯的公寓楼，但现在求是新村成功安装了电梯，于是她选择继续住在老房子，自己贴点钱让儿子买新房住。“老小区装电梯主要就是解决高龄人群的居住便利性，求是新村地段好，有了电梯方便上下楼，我更愿意和老伴一直住下去，毕竟生活太方便了。”

不少中介也告诉记者，自从加装了电梯后，那些楼幢的居民反而惜售，一些挂牌房源下架了。“我们门店几乎大部分加装电梯的房源都标识：房东不卖，自住。”小吴说。吴佳怡孙晨