上半年频繁“扫货”，四险企持续注资，险资缘何钟爱大额不动产？_焦点观察

对于大额不动产，险资加速“买买买”。7月3日，北京商报记者梳理发现，今年上半年，险资对不动产项目的投资热情高涨，注资热情升温。据中国保险行业协会官网披露的险企大额未上市股权和不动产投资信息显示，今年上半年，泰康人寿、平安人寿、友邦人寿、太保寿险等4家险企均披露了不动产投资情况，涉及项目达18个。

业内专家表示，当下不动产投资价值凸显，而优质项目永远稀缺；而在政府不断推动房地产放松政策趋势下，及早布局也是合适的。

(资料图片)

平安人寿出手最豪气

作为重要的长期资金，保险资金的投资动向备受关注。今年以来，险资投资不动产项目的步伐明显加快。中国保险行业协会官网显示，今年上半年，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿和太保寿险等4家险企均披露了大额不动产投资公告，涉及18个不动产项目，注资热情升温。

4家公司中，平安人寿投资项目最多、力度最大，涉及15个不动产投资项目。北京商报记者梳理发现，今年初，平安人寿开始对上海东方万国等四个产业园区不动产项目（包括上海东方万国项目、上海弘源科创项目、北京弘源国际项目、北京弘源新时代项目）投资，此后更是进行了多次注资。

平安人寿也投资了北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目，北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目。据平安人寿披露，上海来福士广场等六个商业办公不动产项目，资金来源为寿险传统组合，截至今年1月11日，该账户对此项目出资余额约为亿元，该项目总投资金额预计不超过330亿元。

除了平安人寿以外，今年以来太保寿险、泰康人寿、友邦人寿等头部险企都披露了不动产投资情况。

为何今年险资对不动产项目如此感兴趣？深圳北山常成基金投研院执行院长王兆江表示，险资提速布局不动产，可能是基于三方面考虑：第一，当下不动产投资价值凸显，而优质项目永远稀缺；第二，在政府不断推动房地产放松政策趋势下，及早布局也是合适的；第三，房地产发展模式的转变，有可能会带来更大的商业机遇。

信达证券则认为，首要原因是不动产投资“长期持续回报”属性较为契合险企资金长期属性，整体来看，优质的不动产长期投资有助于险企增加另类投资标的选择，丰富险企投资组合的投资品种，不动产投资加码是险企根据市场情况及时调整投资组合的体现。在宏观经济修复的预期下，相关不动产投资项目有望为险企带来较好的长期投资收益。

热潮有望持续

从投资对象来看，保险机构投资的不动产主要是商业办公不动产、产业园区不动产和自用型的养老社区不动产项目。

对此，王兆江表示，主要原因在于这三类资产投资回报确定性相对更高，养老社区未来适应老龄化社会发展，优质商业物业本身是稀缺的，而自用办公楼购置在当下市场也是很适合入手的。

也有业内人士进一步分析称，投资性房地产投资收益率随经济波动明显，伴随经济复苏、线下商业活动逐渐活跃，投资性房地产出租率、租金收益提高，物权投资有望实现较佳回报。

一直以来，以房地产为代表的不动产投资“长期持续回报”属性与险企资金长期属性十分契合。根据业内预测，未来险资对大额不动产的投资有望持续升温。

谈及未来的趋势，王兆江表示，下半年险资布局房地产投资还会提速，有可能会形成热潮。主要原因是未来房地产发展模式有可能会出现巨大变化，长租模式有望成为房地产发展业态的主流。

北京商报记者 岳品瑜 李秀梅