千亿房企扩至30家 2018年房企销售哪家强？

尽管去年下半年以来，国内部分城市的楼市出现价格回调、销售放缓的现象，但国内规模房企的销售规模仍在继续扩大。

根据克而瑞最新发布的2018年房企销售排行榜，销售流量金额前100名的房企全年销售增长35%，碧桂园以7286.9亿元的业绩排在首位，而实现销售流量金额千亿的房企也达到30家。另据克而瑞研究中心的统计，在制定全年销售目标的房企中，有超过九成完成了目标。

“千亿”房企扩至30家

按照销售流量金额的统计，2016年和2017年的“千亿”房企分别为12家和17家，到了2018年，这一数字变成了30家，其中阳光城、中南、富力、正荣、金科等12家企业都是首次进入“千亿”阵营。

而头部房企的销售流量金额则进一步冲破原有纪录。其中碧桂园实现全年销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，万科为6069.2亿元，同比增长14.5%，恒大为5511亿元，同比增长10.0%。

如果按照权益金额(即房企投资的所有房地产项目按权益份额计算)为标准，则恒大以5241亿元排名首位，碧桂园和万科分别以5203.6亿元和4248.4亿元排名第二和第三。销售权益榜反映了房企的整体投资能力，在一定程度上更能反映企业的资金实力。

克而瑞研究中心指出，今年权益榜反映出行业整体项目合作情况较多，房企通过收并购或多方合作拿地的方式进行开发，分摊风险。

行业集中度持续提升

克而瑞数据显示，2018年国内房地产行业集中度持续提升，截至去年年底，销售流量金额TOP10房企集中度达到26.9%，TOP50房企集中度达55.1%，TOP100房企的集中度也已上升至66.7%，从集中度变化来看，百强房企内部也在出现分化。

与此同时，销售金额门槛也在进一步提高。2018年销售流量金额TOP30房企的门槛已经达到千亿元，TOP10房企的销售门槛甚至超过2000亿元，而想要进入业绩前100名，企业则需要实现215.5亿元的销售额才能过关。

不过克而瑞也指出，想要做大规模的房企目前已迎来挑战。一方面，全年业绩500亿元以上的房企增加了20家，但另一方面，300亿-500亿元房企的数量在逐渐减小。这意味着当前中小房企把规模维持在300亿以下，仍然有一定的生存空间，但想把规模做上300亿，对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高，因此难度较大，这个区间是目前房企发展的瓶颈。

近九成房企完成全年目标

在2018年年初，包括碧桂园、万科等企业曾纷纷宣布当年不设置销售目标，但更多的房企还是在年初定下了全年销售业绩目标的具体数字。从年底完成情况来看，提出业绩目标的房企中有九成完成。

其中完成度最高的金科，实现1291.1亿元的业绩，成功跨入“千亿”阵营，但金科此前定下的目标仅有800亿元，这让该企业的目标完成率达到161.4%。除金科外，还有阳光城等5家企业完成率在120%以上，而金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业早在在11月就提前完成了全年业绩目标。

不过，也有部分企业未能完成全年销售计划，包括首开股份、当代置业、首创置业、华夏幸福等，其中华夏幸福曾在年初定下2100亿元的销售目标，2018年最终实现1680亿元的销售额，完成度为80%。(葛政涵)