金边公寓市场面临调整 建筑业投资额和项目数量明显下降

知名房产中介公司世邦魏理仕最新报告认为，柬埔寨中高档公寓市场今年将面临调整。报告显示，2018年四季度，柬埔寨全国建筑业投资额和项目数量明显下降。2018年1月份至11月份，投资总额约为52亿美元，其中10月份和11月份仅为4.08亿美元，预计整个四季度投资总额约为6.1亿美元，环比下降75%。四季度被批准项目数也从三季度的898个下降至约490个。

目前，金边房地产业表现较好，尤其是在公寓方面，去年四季度8个新项目顺利完工，新增单元数2234套，环比增加18.9%。其中，中档公寓约占40%，占比最大。在供应增加的同时，公寓售价和租金基本保持稳定。2018年，金边高档公寓售价同比上涨1.5%，中档公寓微幅下跌。

展望2019年，报告认为，部分此前因建设缓慢、预租赁不佳等原因延迟交付的项目将于2019年上半年上市，届时将对租金水平和销售产生压力，空置率也将有所上升。2019年全年，金边高档公寓供应量预计将大幅增加，达到10611套，同比上涨243%。中档公寓也将增加13444套，同比增加78%。尽管2018年供应大幅增加，未对租金和售价产生明显影响，但人们对于市场过度饱和的担心依旧。报告预计，2019年柬埔寨中高档公寓市场将面临调整。(张保)