旭辉新目标增25%至1900亿 林峰：要稳健发展且后劲十足

“2018年旭辉以109%的完成率录得1520亿元合同销售额，2019年全年销售目标为1900亿元，我们很有信心，并且将争取更高的利润，更好的条件。”旭辉控股(00884.HK)总裁林峰14日在公司年度业绩发布会上表示，对公司在优化布局、品质升级、运营提效、财务管控等修炼“内功”方面的表现满意，未来会增加在二线、强三线城市的土地储备，增加项目权益比重。

但以旭辉2019年3500亿元的可售货值，1900亿元的新目标相对前两年96%、46%的销售增幅似乎略显保守，包括舆论对于旭辉拿地速度与增长速度的中性研判，林峰的回答指向一个原则：“我们坚持稳健发展并且公司后劲十足。”

业绩会上，林峰也回应了关于增持阳光股份的市场猜测，称旭辉从未想过要通过阳光股份借壳回A股，只是平常的财务投资，希望改善投资公司的结构与运营。

核心净利润55.36亿元，同比增长36%

旭辉控股执行总裁陈东彪对业绩进行了回顾，“超越、增长、充裕、布局、效益、稳健”是他的关键词。数据显示，旭辉2018年营收423.68亿元，同比增长33%，核心净利润55.36亿元，同比增长36%，均延续了过去三年30%左右的高速增长。总资产增长59%，至2411亿元。

从各区域对销售额贡献来看，销售来自全国44个城市195个项目，其中，来自一二线及准二线城市销售贡献达94%，整体分布更加均衡。苏南、浙江、皖赣等多个区域小集团销售均超过百亿，浙江区域突破200亿。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

剔除并表影响，旭辉的毛利率为34.7%，较2017年提升5个百分点;核心净利润率维持在13.1%的高位，同比上升0.3个百分点。值得注意的是，旭辉核心净资产收益率(ROE)进一步上升至23.8%，已连续3年增长并保持在20%以上。

融资方面，旭辉2018年期末综合融资成本5.8%，净负债率67.2%，较中期下降约5个百分点，债务结构更合理，短债占比较去年同期继续下降8个百分点至17%，账面现金为446亿元。

同时，产品结构中改善住宅占比稳中有升，真正实现了“有质量的销售”。

新增土储93幅，看好二线、强三线城市

林峰介绍，旭辉对土地收购的调整体现为“增权益、调结构”，报告期内拿地金额权益占比为54%，因看好二线、强三线城市市场，将在2018年的基础上，继续加大对上述区域的投入，优化土储结构，增加项目权益比重。

“房地产未来的主战场应该是在二线与强三线城市，这是一个趋势，一线城市的存量市场更大，当然我们也会择机在北京上海选择合适的土地进入。”陈东彪补充道。

报告期内，旭辉新进入15个城市，新增93幅地块，补充货值超2200亿。目前，其全国化布局已覆盖55个地级以上城市，完成了沿海及内陆核心区域布局。

值得注意的是，2018年四季度以来旭辉以不到20%的低溢价率入手多幅新地块，平均权益金额占比超过75%。2019年前两个月，先后在苏州、天津等地获取多幅优质土地资源，平均权益占比为90%。

林峰进一步表示，旭辉拿地会根据市场进行周期调整，虽然2018年新增土地比例没有那么高，但总体土地储备充足。“拉长时间来看，旭辉后劲十足，而且我们坚持稳健发展，有多少钱拿地取决于运营上有多少回款，旭辉的回款率还是比较高的，2018年的回款率维持在87%以上高位。”

他也补充说明，旭辉2018年在一线城市销售份额的下降，与强调控有关，2019年在一线城市的销售额会有所上升，“2018年市场是高开低走，我们认为2019年市场应该是低开高走。”

多元业务讲求独立竞争力和持续成长力

2018年，旭辉“房地产+”业务表现也各有突出。永升物业2018年年底成功赴港上市，致力于成为值得信赖的智慧社区生活服务商。林峰对于永生物业的表现比较满意：“在所有上市的物业股份中处于第一梯队。”

同时，领寓作为长租公寓行业领跑者，长租公寓签约5万间，稳居行业前三;旭美商业布局全国，筑造城市商业新地标，2018年上海浦东置汇旭辉广场LCM等地标项目成功开业，市场反馈良好。未来几年，计划在上海、北京、重庆、成都等地陆续开业商业体项目，未来租金收入再上一个台阶。

对于多元化业务，林峰表示：“旭辉每一个多元化业务都有独立的市场竞争力，不盲目发展，希望聚焦市场化和持续成长。”（孔海丽）