通州“科改住”楼盘被查 你的房子身份安全吗？

近日有媒体报道称，有些市民在通州区莱茵湾小区购买了一栋别墅，等网签过户的时候才发现，产权证上房屋土地用途为“科研楼”。 北京市住建委立即采取了执法行动，会同规划国土、工商等部门对莱茵湾小区建设单位及周边的房地产中介机构进行了现场执法。

4月13日，北京市住建委发布，通州区莱茵湾小区擅自将科研项目改变用途违规销售被查处，并移转工商部门吊销违规销售企业营业执照，违规代理房屋销售的中介门店也被注销备案。

所谓“科改住”是不法企业将拿到的科研用地擅自改变用途，伪装成住宅销售，其用途与规划和土地性质不符，会带来竣工备案、规划验收、办理产权等一系列问题，购房者切勿轻信。

《北京市城乡规划用地分类与土地利用现状分类对照表》明确指出了科研用地的规划要求：用于各类教育、独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等用地。科研用地“长出”住宅区等事件近年来频现，2013年北京就有9宗科研用地涉嫌盖住宅进行售卖被查。除此之外，还有许多因土地性质和房屋用途产生的购房纠纷。

科教园里长出住宅楼海南金阳光花园小区被拆除

金阳光温泉花园小区被拆除

科研楼当住宅卖的事件此前也有发生。2015年，海南三亚崖城，12台炮机挥舞着长臂，一栋栋高楼轰然倒下，激起一片尘土。包括17幢、114780平方米、1988套商品房的违法建筑“金阳光温泉花园小区”，终于在7月15日18时50分时，被全部拆除。

这个小区曾引起全国关注。本应是一个热带高效农业的科教园，却被非法变成了居民楼，被以每平方米6000元—7000元的价格，卖给了来自全国各地的住户。购房人当初被几十万的精装修温泉洋房吸引，几乎都是全款购房，但开发商一再推迟交房时间，甚至数次更改楼层高度，加高楼层招揽了更多的购房者。等到购房者终于收房入住的时候，却传来了自己买的房子是违建的消息。

记者调查发现，三亚市发改委2011年下发的“三亚现代农业科教园”项目的备案表中，对“金阳光”所在的300亩土地的使用做了详细的登记。其中除了1栋建筑面积为9600平方米的5层的职工住宅外，其余建筑用途均为非住宅，包括农业科教展览馆、博士后工作站、农药检测中心、实验中心等。三亚市国土局也表示，金阳光温泉花园所在地，土地用途为科教用地，而非作住宅用地、居住用地。

70年大产权变40、50年甚至一张“废纸”

燕郊多个楼盘无法落宗

今年年初，燕郊普遍分发生房屋不能落宗，影响交易过户的时间，其中折射出当地土地使用乱象。个别楼盘挂羊头、卖狗肉，小区的土地性质并非住宅，实际开发建设与规划内容大相径庭。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。