北京市住建委发布文件：中介费由谁支付可协商约定

至于收费标准，李文杰说，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。因此，在合同范本中，也并没有明确固定一个标准，而是留由交易中协商。

买卖方“串单”也得支付中介费

需要提醒买房人与卖房人的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费，这在合同范本中通过“违约责任”列了出来。

对于买房人而言，已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介)，但在委托期限内却又通过其它中介买了房;买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交，都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

对于卖房人而言，已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介)，但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内，又通过其他中介与该买房人成交，如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的，都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

受虚假信息侵害可解除合同

根据两份合同列出的违约责任，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。

但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。

此外，合同范本也都明确，因不可抗力不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

存量房出售和承购经纪服务合同示范文本将与前期发布的《存量房屋买卖合同》示范文本一并推广施行，自2018年4月15日起正式推行使用。

市住建委负责人此前介绍，自去年3月份以来，共有532家违规经营的中介机构被注销备案，351家违规经营的中介门店被关停，240家门店自行关停，对市场违法违规行为形成了有力震慑。

“如果说去年对房地产中介行业来说是‘执法监督年’，那么今年将会成为‘制度建设年’，政府部门对房地产经纪行业的服务监管将向纵深化、精细化和长效化方向持续推进。”中央财经大学法学院院长尹飞表示，今年市住建委会同相关部门连续出台的政策文件，通过完善政策法规、加强体制机制建设，引导合同示范文本使用等，全面加强了对中介机构“治本”的管理。